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“認(rèn)房不認(rèn)貸”來了,誰將受益?專家解讀
發(fā)布日期: 2023-08-26 08:52:38 來源: 中新經(jīng)緯

房貸政策又有新消息,三部門印發(fā)通知明確了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。會(huì)提振樓市嗎?中新經(jīng)緯梳理專家、機(jī)構(gòu)解讀,一文帶你看懂。

據(jù)媒體報(bào)道,近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。


(資料圖)

通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹,此項(xiàng)政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,有助于降低居民購房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該變了。

那什么是“認(rèn)房又認(rèn)貸”呢?張大偉解釋說,所謂“認(rèn)房又認(rèn)貸”是指,如果名下有房,再買房就算二套;特別是名下曾經(jīng)有過貸款,無論現(xiàn)在貸款是否還清,再進(jìn)行買房都會(huì)認(rèn)定為二套。

哪些城市實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策呢?根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全整理,目前一線城市及廈門、成都、合肥等約20個(gè)熱點(diǎn)城市實(shí)行該政策。

“‘認(rèn)房又認(rèn)貸’對(duì)于很多真實(shí)改善購房者來說,賣一套房再買就算二套房,這非常不合理。”張大偉解舉例稱,目前北京購房政策為“認(rèn)房又認(rèn)貸”,即如名下有1套住宅或全國內(nèi)的貸款記錄(還清與否無關(guān)),再次貸款購買住宅即為二套。其商業(yè)貸款最低首付普宅為60%,非普為80%。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來,若是執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,部分有過貸款記錄的購房者,其換房方面可能會(huì)被認(rèn)定為二套房,進(jìn)而導(dǎo)致認(rèn)購首付比例和利率明顯偏高,導(dǎo)致購房成本加大。而按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,只要名下無房,那就可以按首套房進(jìn)行認(rèn)定。這就使得一些有過貸款記錄的購房者,也可以享受到首套房的標(biāo)準(zhǔn),即使得購房的成本快速降低。

“此次政策也非常清楚,主要是要滿足剛性和改善性住房需求。該政策內(nèi)容說明,當(dāng)前對(duì)于此類政策的調(diào)整,總體上都是為了不斷激活合理住房消費(fèi)需求。因此該政策實(shí)施后,住房消費(fèi)市場的活躍會(huì)非常明顯,尤其是一些購房者購房的約束減少了、包袱減輕了,購房的積極性自然會(huì)提高。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也表示,對(duì)市場而言,“認(rèn)房不認(rèn)貸”有利于改善性需求的釋放,也符合更好的滿足改善性合理住房需求政策方針,提升市場活躍度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

值得一提的是,三部門推動(dòng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示,這意味著認(rèn)房不認(rèn)貸符合政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),但還需地方政府自主決定是否使用。預(yù)計(jì)在當(dāng)前市場持續(xù)下行的背景下,一線城市跟進(jìn)的概率較大。

張大偉則認(rèn)為,“認(rèn)房不認(rèn)貸”在一線城市預(yù)計(jì)不會(huì)全面實(shí)施,深圳無房有貸戶首付50%,北京、上海無房有貸基本60%~80%起,預(yù)計(jì)政策不會(huì)全面松綁,很可能會(huì)率先在北京的房山,上海的臨港等偏遠(yuǎn)區(qū)域試點(diǎn)。

58安居客研究院院長張波分析稱,市場對(duì)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地的呼聲很高,本次三部門的表態(tài)也來政策的落地掃清一些障礙,但預(yù)計(jì)這一政策不會(huì)全國“一刀切”,一線城市落地的節(jié)奏依然可能偏慢。

(文中觀點(diǎn)僅供參考,不構(gòu)成投資建議,投資有風(fēng)險(xiǎn),入市需謹(jǐn)慎。)

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